JA賃貸住宅ローン
JA賃貸住宅ローンは、アパートやマンションなど、賃貸住宅経営で資産活用をお考えの方にご提案するローンです。
ご利用いただける方
- 賃貸住宅（含店舗併用賃貸住宅）を建設するための土地を所有している、または、現に賃貸住宅（含店舗併用賃貸住宅）を所有している方。
- お借入れ時の年齢が満20歳以上で、最終返済時の満年齢が71歳未満の方。ただし、事業を承継される方（法定相続人）が連帯保証人になられる場合は、この限りではありません。
- 十分な経営能力を有している方。
- 前年度税込年収が原則200万円以上（正組合員の方は150万円以上）ある方。事業を承継される方（法定相続人）が連帯保証人になられる場合は、所得合算が可能です。
- 当JAが指定する保証機関の保証が受けられる方。
- その他当JAが定める条件を満たしている方。
お借入の単位と上限
1百万円以上400百万円以内。ただし、年間元利金ご返済額の年間賃貸収入見込額に対する割合が75％以内であり、かつ担保価格の範囲内とします。
お借入の期間
1年以上30年以内で、対象物件の法定耐用年数以内とします。
金利について
次のいずれかよりご選択いただけます。
- 固定金利選択型
当初お借入れ時に、固定金利期間（3年・5年・10年）をご選択いただきます。
選択した固定金利期間によってお借入れ利率は異なります。固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の利率は当初お借入れ時の利率とは異なる場合があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切り替わります。 - 変動金利型
お借入れ後の利率は、基準日（4月1日および10月1日）の基準金利（住宅プライムレートまたは長期プライムレート）により、年2回見直しを行います。ただし、基準金利が大幅に変動した場合は、それ以外の日に適用利率を変更する場合があります。
ご返済方法
- 元利均等返済の場合、毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法とし、毎月返済方式、特定月増額返済方式（毎月返済方式に加え6か月ごとの特定月に増額して返済する）のいずれかをご選択いただけます。
- 変動金利型の場合、お借入れ利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5年間はご返済済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限といたしますが、当初のお借入れ期間が満了しても未返済残高がある場合は原則として期日に一括返済していただきます。
保証について
当JAの指定する保証機関（山形県農業信用基金協会）の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は必要ありません。
保証料は一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
一括払いの場合、保証料はご融資時に一括してお支払いいただきます。
| お借入れ額1,000万円あたりの一括支払保証料 | ||||
| お借入れ期間 | 10年 | 20年 | 25年 | 30年 |
| 保証料 | 118,475円 | 222,215円 | 269,269円 | 313,316円 |
分割払いの場合、約定返済日の元利金返済にあわせ保証料をお支払いいただきます。なお、保証料率は年0.36％です。
担保
- ご融資対象物件に第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
- 建物には火災共済（保険）をつけていただき、火災共済（保険）金請求権に第1順位の質権を設定させていただきます。
手数料について
固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合は5,250円の条件変更手数料（消費税等含む）が必要です。
その他
- お申込みに際して際しては、当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
- 現在のお借入れ利率やご返済額の試算については、当ＪＡの融資窓口までお問い合わせください。
